现代人已经将房产认为是重要的保值财产了，它还具备升值的能力，很多人也依靠买房发家致富，成为了百万富翁、千万富翁等等。由于人们越来越热衷于买房，房地产交易市场也非常的活跃，你会看到很多城市的房价也在不断的飙升，当地为了遏制炒房等还推出了限购政策。买房是一件大事情，需要特别的谨慎，买房者要了解购房流程和注意事项有哪些。
买房详细流程
1.准备阶段
包括购房能力评估、资金准备以及房产相关基础知识的学习。
2.看房选房
包括选址、选户型、选楼层、实地看房以及确定最终目标等。
3.认购阶段
包括买房认购、交付定金或订金、签订认购书等。
4.签订合同
这一阶段包括了解如何签订购房合同，并当心合同陷阱。
5.付款贷款
包括一次性付款、分期付款，需要了解商贷款种类及流程。
6.收房验房
包括清查楼盘的《商品房竣工验收证》以及其它购房者收房验房的注意事项以及可退房的情况。
7.产权落户
需了解房屋产权证基本知识，以及房屋“两证”办理流程等。
8.入住装修
包括选择装修装饰公司。
买房注意事项
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9.不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
购房流程和注意事项有哪些?相关的事项就是这些，建议在购房的时候人们可以多看一看，了解些相关知识，这样对自己才有好处。提醒人们购买一手房和二手房的流程和注意事项是有一定差别的，上面介绍的内容只是针对一手房而言，二手房购买会比一手房复杂麻烦的多，希望大家在购买二手房的时候一定要能够找个靠谱的中介，保证买房顺利。
