新政实施短短不足一个月的时间,其效果已经逐步显现。无论是新房、还是二手房的成交都呈现出了下滑态势。新房市场新盘供应量下降、二手房市场购房客群减少,北京楼市也提前宣告入冬。
取证减少 新房低调入市
新政之后,一些在售项目售楼处的看房人明显减少
受楼市调控政策影响,北京新房市场成交量出现滑坡,而从供应端来看,则从持续低迷转变至几乎冰封的境地。
9月底机构预计10月北京住宅市场将有26个项目入市,而从实际情况来看,据亚豪君悦会统计数据显示,过去近24天,北京新增供应为1053套(不含商住)。
入市项目少,10月取得预售许可证的项目也是少之又少。记者从北京市住建委网站了解到,10月截至目前仅有9个项目取得预售许可证,商品住房仅为3个。取证入市的项目少,少数的几个楼盘在销售后也一改以往高调宣传、炒作“日光”的态势,表现甚是低调。上周,记者获悉门头沟改善项目绿城·西山燕庐将于周五入市。记者从一接近该项目人士处获悉,该项目已上周五供应300套房源,当天销售265套。
记者还从另一十月份取得预售许可证的住宅项目了解到,其所属北京公司已要求旗下所有北京项目停止发声。
除此之外,记者从上谷水郡、房山多个国企项目处获悉,目前售楼处处于整改、“无限期”放假状态,人员具体上班时间待定,相关销售人员已于上周开始放假。
对此,一位项目负责人在接受采访时表示,楼市调控政策的落地,导致开发商推盘意愿降低,尤其是政策刚刚出台的这段时间。此次调控政策力度较大,尤其是首付比例的提高,更是导致潜在购房者进入观望期,一方面是首付增加带来的购房压力,另一方面则是对市场走势的观望情绪增加。此外,限价措施也导致部分项目取得预售许可证的难度增加。
