二手房除了常见的精装房之外，还有二手的毛坯房，只是这些毛坯房虽然是二手的，但也只是简单装修，并不能直接入住。那么我们在购买二手毛坯房时需要注意哪些问题呢？跟我一起来了解一下吧。
洛阳购买二手毛坯房注意事项
购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：
1、详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书 、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人，另外要看房产证是的房屋面积，户型，地址，用途等。
2、所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲，房屋贷款没有还清是不能够出售的，所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋，合同就是有效的，但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况，购房者最好是把房款直接付给银行，以免卖方携款逃跑或不办理解押，最后你就只能是房财两失了。
洛阳购买二手毛坯房注意事项
3、所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不回。
4、仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些，与房主谈价时才有依据。
洛阳购买二手毛坯房注意事项
5、千万记得办理物业交接手续。很多购房者都会忽略这一点，想当然的认为房子过户到自己名下了，物业也会自动转到自己名下，其实不是这样的。办完过户，购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续，结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用，只有办完这些，房子才算真正是你的。
