2016年房贷利率是多少 介绍以及计算方法

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买房相信是不少朋友,尤其是即将步入婚姻殿堂的年轻一族的大事,但是面对如今市面上高涨的房价,我们很难能够轻松面对。几乎不可能一次性付清所有房款,因此大家都会考虑申请相关的房贷,那么关于房贷,我们要考虑的除了利率问题以外,还包括往后每年需要偿还的本金利息计算问题,这需要大家掌握相关的专业知识,如此才可以较好的节省成本。

一、2016年买房贷款的利息是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!

由于银行多数按照次年调息来执行,所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友,在2016年1月1日开始,买房贷款利率会调整为最新利率。

例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭贷款20年,月供多少,总利息多少?

可知房价总共是100万,首付30万,按揭70万,20年期限。按照如今基准利率6.55%,小编为大家介绍一下两种还贷计算方式:等额本息以及等额本金。

二、2016年买房贷款的利息怎么计算?

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元,总利息为557513.09元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元,总利息为460410.42元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还97102.66元。

采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

关于2016年的贷款房贷,我们为大家介绍的就是利率信息和计算方法步骤两个板块的内容,除了相比较于往年更加不容乐观的购房现状以外,我们还了解到事先掌握相关的必要信息也是十分有益的。这不仅可以尽可能节省大家的购房成本,也可以减免许多不必要的麻烦。比如就还贷选择上,有时候等额本金法比等额本息法更为划算,这需要我们进行甄别。


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发布日期:2019年04月15日  所属分类:生活
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