2016年杭州房价走势

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房价一直是我们都很关注的一个问题,2016年全国各地的房价都有不同程度的涨幅,那么杭州的情况如何呢?2016年杭州房价走势情况如何呢?

2016年杭州房价走势

“3年前,奥体的房子均价卖1万元都没有人买,现在呢,4万元也不一定买得到”,十一期间杭州一位房屋中介指出,G20概念带动周边房价火热,吸引浙江温州台州乃至上海等周边投资者目光。

杭州在十天内祭出调控组合拳,限制非本市户籍购买二套房,此外将二套房首付比例调整为不低于五成。

记者调查了解到,十一长假以来,市场降温明显,不少热点板块投资者下降三成,房地产商内部人士认为,“投资者还会去寻求下一块价格洼地”。

投资者下降三成

“如果不是最近出台限购政策,现有的一些尾盘早就卖光了”,一位房屋中介表示。

就在中秋楼市火热后的9月18日下午,杭州推出限购政策,暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

9月28日,杭州再次祭出购房新政,暂停购房落户政策。同时,二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例分别从原来不低于40%和不低于30%调整为不低于50%。

一处靠近钱江世纪城的中栋国际售楼人员告诉记者,“目前投资者和刚需买房者比例大致为6成和4成,不少买房的是附近滨江区和萧山区的拆迁户,还有台州温州的投资者,也有极少数东北地区的,有一位黑龙江客户,大老远跑过来看房子”。

而另一位在杭房地产商内部人士也表示,“此轮投资买房的主要是浙江本地人,温州和台州的为多,少量来自上海等一线城市”。他提到,政策出台后,“杭州城东的公园里等面积小总价低的热点板块销量下降一半”。

“政策一出,二手房市场降温明显,不少热点板块投资者下降至少三成”,另一位在杭地产商营销人员告诉记者。

在同属于奥体板块的光明·尚海湾的楼盘售楼处,现场打出了“不看尚海湾不买房”的大幅标语。快节奏的高分贝音乐,台阶直铺售楼大厅的红色地毯,气球装饰的半圆形拱门,都营造出一种让人冲动的购房氛围。

该楼盘的一位置业顾问则认为,限购政策对销售影响不大,“十一假期不少人在外面玩,等长假结束,10月8日、9日、10日价格和销量肯定还得上涨”,他指着沙盘表示,除了2号楼和11号楼,早前开盘的几个楼层已经销售一空,当天和同事共接待30多位客户,成交3套。

他还拿出手机展示一位上海投资者的下单凭证,“这位客户看朋友买了这里的房子,人赶不及过来,就在微信上先付了2万元的定金”。

在这轮调控的影响下,房地产市场火热表现有所放缓。根据杭州行情榜数据,十一长假7天的商品房成交量如下:10月1日商品房成交量550套,10月2日383套,10月3日303套,10月4日244套,10月5日234套,10月6日216套,10月7日222套,相比之下,9月30日一天的成交量就有1779套。

杭州透明售房研究院院长方张接透露了一组数据,今年1-9月,在杭州市区购买商品住房的购房者中,使用贷款购房的比例高达86.1%,为近年来的最高纪录。在这类群体中,首付比例在5成以下的占到76.2%。“从现有情况来看,较低的贷款门槛,催生了较大的购买力,同时也暗含着金融风险”。

另有公开数据显示,今年来杭购房的外来购房群体当中,74.6%的人购买了一套,25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

而杭州在9月的十天内连续推出的楼市组合拳,重点之一就是针对非本市二套购房者,重点之二就是将二套房的首付比例提高至5成。

限购政策推出当天,杭州商品房预定量从9月17日的45套飙升至210套,而成交量也从972套迅速提升至3009套。截至9月18日24时,杭州新房二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套,创下单日历史最高纪录。9月27日政策当天,杭州商品房预定量由前一天的311套下降为158套,成交量也由1954套下落到1396套。

不过,多数接受采访的中介和房地产人士认为系列调控政策“总体温和”,而且房屋中介仍在热情推荐,“杭州房价还是相对理性稳定的,再不买的话,之后涨价更厉害”。

但一个明显的变化是,投资者开始转移目光,寻求新的投资地区。

在合肥旭辉地产工作的徐晨(化名)表示,不少浙江投资者因为苏州和杭州的房地产调控政策限制,开始转向合肥房产,“我的不少客户都是浙江的,因为浙江的政策受限,所以跑到合肥买房”。

据徐晨介绍,旭辉今年在合肥有三个项目,9月30日加推的169套房子,在一小时之内全部售完,“合肥出了政策,投资者就跑去郑州、长沙等地方”。


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发布日期:2019年04月17日  所属分类:生活
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