潮白河别墅区潮白河是京东的第一大河，属海河水系，长458公里，素有“北京莱茵河”之称，被誉为顺义的母亲河。流经顺义32公里，水域面积14.8平方公里，河面宽度平均500米，最宽水面达800米，河道平均水深2.5米。已建成5闸8桥，实现了五级梯级蓄水，水深调控自如。经过十几年的发展，顺义别墅区已形成温榆河与潮白河两大板块。尽管今年来，国家对高档住宅用地严格限制，但部分开发商手里的存量土地及少量招拍挂土地的投入开发，今年乃至未来几年，顺义还会陆续推出不少新的别墅项目。同时，目前温榆河别墅开发有西移至京承高速东侧的趋势。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。与一些新兴别墅区“无配套”现状相比，已经历5年快速发展的潮白河别墅区，不仅交通便捷，周边配套更是一应俱全。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。尽管现在顺义的开发量不是很大，但预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。
