多层得房率一般是多少

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土地资源的稀缺,人口越来越多是导致房价上涨的一个重要的因素,也因此高层房源越来越多,根据人们的不同居住需求,高层的层数上也存在着多元化的现象,那么多层得房率一般都是多少呢?

高层房源渐占主流

纵观各大区域楼盘,高层房源越来越多,土地资源的日益稀缺,城市化进程的加快,城市人口的不断增加,这些都是住宅长高的原因,高层、超高层将成未来未来住宅产品中的主流,某楼盘负责人说。高层产品在设计过程中,也不断追随人们的居住需求,观景高层、高层豪宅等产品层出不穷。

随着住宅品质日益向纵深发展,人们对套内使用空间也给予关注,同时对公共空间也提出了更舒适、更安全、更美观等要求,而开发商在设计时,也增添了入户大堂等空间,让人们居住得更加舒适。

75%-80%的得房率最宜

“你们得房率是多少?”“这套房子不错,得房率很高。”在选择高层产品时,总是听到这样的问题,实际上,高层的使用空间一直是购房者关注的。不同楼盘做出的得房率也是不同的,那么是不是得房率越高越好?高层得房率到底多少最合适?某项目负责人表示,高层得房率一般都得在75%以上,最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。

“高层的得房率也看类型,现在18层的板楼,得房率能做到82%左右就很不错了。”一位房地产工作人员说。不同的物业类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。

多数业内人士认为,得房率太低,不实惠,太高,又不方便,因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

买高层的人将越来越多

高层有高层的优点,现在越来越多的市民喜欢上了高层的优势,开始选择在高层居住。“我是80后,喜欢现代时尚的生活方式,选择住宅时,我也喜欢现代感十足的高层。”已经工作了2年的小张说。此外,也有人钟爱高层的视野开阔,可以俯瞰城市、观美景。在汽车尾气等污染严重的今天,高层因其产品特性,空气质量较好、噪音较小,也很受购房者欢迎。同时,高层上下楼有电梯代步,出入方便,虽然得房率低一些,但还是有人喜欢。

得房率怎么算?

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些

分类范围:

4层~6层为多层住宅;一般得房率高达88%。

7层~10层为小高层住宅;得房率多在78%-85%之间。11层~30层为高层住宅;平均得房率只有72%。

30层(不包括30层)以上为超高层住宅

我们就先来说说多层的优势,主要体现在得房率上

就像众所周知的那样,在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高。一般多层的得房率在88%,远远高过高层!

在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,多层房屋一般房型整齐,通风状况良好好,空间紧凑而不闭塞。居住舒适度较高。这些优点都是高层建筑所达不到的。

说了这些,你有够喜欢多层吧,价格偏高是吧,那小高层也行,总比高层超高层好呀~!

但是重点要讲的一个问题,就是你必须睁大眼睛,在高楼林立的今天,一不小心你家的多层/小高层就被边上的高层建筑挡到了采光!


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发布日期:2019年04月16日  所属分类:生活
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